Kategorie:
Temat na czasie | Nowo¶ci rynkowe | Wydarzenia | Rynek budowlany | Prawo | Finanse | Narzêdzia | ZabytkiBliski koniec "Rodziny na swoim"
Rz±d przyj±³ projekt nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu w³asnego mieszkania, okre¶laj±cym ramy prawne w jakich funkcjonuje Program „Rodzina na Swoim”. Zmiany na jakie zdecydowa³a siê Rada Ministrów, s± w naszej opinii zbyt restrykcyjne i istnieje du¿e ryzyko tego, ¿e ich ewentualne wprowadzenie w ¿ycie w tym w³a¶nie kszta³cie, doprowadzi do samoczynnego wygaszenia siê programu, jeszcze przed zaplanowanym na 31 grudnia 2012 r. oficjalnym jego zakoñczeniem.
Warto w tym miejscu przypomnieæ, ¿e 22 pa¼dziernika ubieg³ego roku, Ministerstwo Infrastruktury zaproponowa³o, aby w ramach kolejnej ju¿ nowelizacji ustawy: okre¶liæ maksymalny wiek kredytobiorcy na poziomie 35 lat, wy³±czyæ z kredytowania mieszkania pochodz±ce z rynku wtórnego, poszerzyæ katalog osób uprawionych do skorzystania z Programu o „singli” oraz zmniejszyæ wspó³czynnik kszta³tuj±cy poziom limitu cenowego z 1,4 do 1,2.
Dzi¶ rz±d na dwie pierwsze propozycje Ministerstwa Infrastruktury przysta³, ale na rozszerzenie katalogu osób uprawionych ju¿ siê nie zgodzi³, a wska¼nik obni¿y³ jeszcze bardziej, bo do poziomu 1,1.
Zmiany doprowadziæ mog± do samoczynnego wyga¶niêcia programu
Zmiany na jakie zdecydowa³a siê Rada Ministrów, s± w naszej opinii zbyt restrykcyjne i istnieje du¿e ryzyko tego, ¿e ich ewentualne wprowadzenie w ¿ycie w tym w³a¶nie kszta³cie, doprowadzi do samoczynnego wygaszenia siê programu, jeszcze przed zaplanowanym na 31 grudnia 2012 r. oficjalnym jego zakoñczeniem.
Najwiêksze nasze obawy budzi fakt zmniejszenia wspó³czynnika kszta³tuj±cego poziom limitu cenowego z 1,4 do 1,1. Gdyby jego obni¿ka nie by³a tak du¿a, trochê mniej niepokoiliby¶my siê faktem wykluczenia z Programu mieszkañ z rynku wtórnego. A tak i to stanowi powód do zmartwieñ i to nie tylko dlatego, ¿e w historii ca³ego Programu, czyli od 2007 do teraz (bazujemy na danych do koñca grudnia ub.r), kredyty na lokale z tego segmentu by³y zaci±gane w 60,5% przypadków w ujêciu ilo¶ciowym i 53,6% w ujêciu warto¶ciowym.
Z kolei kwestia obni¿enia pu³apu wieku pozostaje naszym zdaniem bez wp³ywu na funkcjonowanie Programu, bo i tak w ujêciu historycznym RNS kredytobiorcy w wieku do 35 lat odpowiadali za wykorzystanie lwiej czê¶ci Programu, a dok³adnie to za jego 78,5% - udzia³ w ujêciu liczbowym. Nieposzerzenia katalogu o jednoosobowe gospodarstwa domowe, w ogóle nie ma co komentowaæ, bo od d³u¿szego czasu by³o ju¿ wiadomo, ¿e w ramach zaciskania przez rz±d pasa, na dodatnie do Programu kolejnego beneficjenta nie ma co liczyæ.
1,1 za³atwia wszystko
Zmniejszenie mno¿nika kszta³tuj±cego maksymalny poziom cen metra kwadratowego nabywanej nieruchomo¶ci z obecnie obowi±zuj±cego 1,4 do 1,1 spowoduje zmniejszenie poda¿y mieszkañ dostêpnych w ramach programu Rodzina na Swoim. Poni¿sza tabela przedstawia maksymalne poziomy cen metra kwadratowego nabywanej nieruchomo¶ci w obecnym kwartale oraz wysoko¶æ tych cen w sytuacji gdyby te poziomy by³y obecnie ustalane ju¿ wed³ug propozycji rz±du.
autor: Micha³ Krakowski, Marek Niena³towski, analitycy Doum Kredytowego Notus
Dodaj komentarz:
Wasze komentarze:
Aktualnie brak komentarzy